2016年5月13日

租约公证机制保障双方 

立法会第三常设委员会昨一致认同“租务法案”建议，租约必须找公证员作公证程序，尽管中介人的工作量或增加，但对租赁双方都有保障。另租约经公证程序都必须交千分之五的印花税，避免以往走税频频的情况。

    防假业主收订松人

    三常会昨日上午十时半继续与提案人、法务局公共公证员等细则性讨论“租务法”，主要谈租约的订定方法，即要否公证员验笔迹等。三常会主席郑志强会后向传媒介绍会议情况，该会收到不少地产团体意见，对租约公证有很多忧虑，如工作量大、费用增加、税收增加。不过经讨论后，三常会一致认同租约必须要公证，由公共或私人公证员验笔迹，如此才能充分保障到业主、租客的权益，有利解决现时的漏洞及问题。例如现在很难识别租客身份，易让有心人租屋作非法旅馆等非法用途，出事后找不到人。又可避免业主身份不确定，有假业主签约、收订后“松人”而影响租客利益。另若出现租务纠缠，可直接向法院提相关程序，节省时间；房地产中介人的责任及风险都下降。现时很多方面都要做公证，如楼花买卖，当年立法时业界都有上述忧虑，但执行效果良好。据悉，澳门现有六十名公共、五十七名私人公证员（有律师身份）。公共公证员验笔迹祇需十元，私人公证员收费各有不同。

    签租约应交印花税

    地产业界另一担忧是税务增加，因做公证必须交印花税。三常会则质疑，就算无“租务法案”，现行制度规定，签租约应交印花税，但很多人无交税，政府亦无法知悉。郑志强说，以前避得就避，未来一做公证“走唔甩”，“所以会觉得好似增加咗税，其实唔系增加，本身就要交税。不过，过去无一个好机制监督到佢去交。”三常会成员认为，出租人达成交易便有义务交税，亦不会对租金调升有影响。相信正当的租赁双方为有更大保障，做公证而付出一点成本是应该的。

    半途退租须堵漏洞

    郑志强表示，现时印花税为千分之五，一年租约交一年税，签三年约就一次过交三年税。如月租十万元又签三年约，粗略计要交一万八千元印花税。现时的担忧是，租赁双方签约三年兼一次过交了三年税，但租客半途退租甚至走人，物业实际租不到三年，业主却多交了税。三常会理解有这个机会，现时虽有解决方法，如业主可向法院申请租约无效、要求政府退税，或者须修订印花税法律，委员会将研究可否有更简化的方法，顺利推动租赁合同要公证的机制。

    另就公证机制一旦落实、普遍租约年期会缩减的担忧，郑志强指千分之五印花税不算高，月租十万才交五百元税根本不成比例。日后租约会否统一年期要再讨论。

暑期活动 2.7万人中签 

由教青局与体育局合办的“二○一六暑期活动”昨抽出二万七千名中签者，逾二万九千人符合抽签条件，中签率达九成三。今年提供逾五万个暑期活动名额，已登记人士今起至本月二十日可透过电话、互联网等查询中签结果，及到澳门电讯门市领取中签通知书，本月廿一至廿四日前往塔石体育馆报名。

    四百活动五万名额

    教青局青年厅长袁凯清、体育局体育发展厅长邹国伟昨日下午四时于体育局启动抽签。从已成功登记的二万九千○一十四名合资格青少年中，计算机随机抽取二万七千人并排序报名时段。

    今年暑期活动口号为“珍惜年华、善度暑假”，提供逾四百项文娱体育活动、一千八百多个班、逾五万个名额。文娱活动增设系列培养青少年、儿童抗压和自理能力的生活营，以及亲子郊游及彩绘活动等；体育活动新增十一个项目，包括公路单车、龙狮运动、手球营等。主办单位期望家长鼓励子女尝试不同的活动，发掘兴趣，青少年亦应主动选择不同的活动，接受新事物、新挑战，以扩阔视野，过一个充实有意义的暑假。

    居民今日起至本月二十日可致电二八八二 · 二七七八、透过互联网(www.summeractivity.gov.mo)，或亲临澳门电讯的海擎天、高地乌街、祐汉新村、澳门约翰四世大马路、凼仔门市部查询抽签结果。中签者须于本月二十日或之前，携同身份证明文件或副本，到上述门市领取中签通知书。

    每人最多报四活动

    中签报名日期为五月廿一日下午二时至晚上九时、五月廿二至廿三日上午九时至晚上九时，中签者须按中签时间到场报名。最后报名日为五月廿四日上午九时至晚上九时，接受任何合资格人士报名，每人累计最多可报四个班别。

G2E下周二开锣 逾五千买家 

亚洲国际娱乐展会(G2E Asia)将于下周二起（十七至十九日）一连三天假威尼斯人展馆举行。今年展览面积达9,200平方米，比去年增12%。有180家展商，其中40%为新展商，80%来自海外。目前已登记买家5,000多人，较去年增14%。为配合市场变化及政府推动方向，今年不论展商环节与论坛内容，都丰富了非博彩元素。

    非博彩展商增10%

    主办单位励展博览集团大中华区执行副总裁李雅仪表示，澳门正大力推动非博彩业发展，作为展览公司，举行展会也要配合政府政策及行业发展。博彩业中期检讨报告令澳门更多向综合度假娱乐方向发展，关注非博彩客户需求，从而更有效推动非博彩元素。

    G2E Asia今年十周年，自开办以来，展会规模扩大三倍。今年专业观众预计有1.2万名，至今已有5,000多人预约登记，较去年增17%，全亚洲赌场及综合娱乐度假村的营运商均有代表参会。有此成效，因全球处转变阶段，如何让博彩与非博彩相互带动，将成为论坛主要讨论方向，包括非博彩活动的重要日益提高和综合度假村的机遇等内容。今年非博彩类展商增约10%，占整体展商15%。

    设亚洲博彩大奖

    网上博彩展区有50多家参展商，带来亚洲及其他地区最新的网上博彩解决方案和产品。相比一五年，这细分领域的参展商数量翻一倍，其中65%以上是新参展公司。

    另外，大会设置的商务配对服务，截至昨天已通过在线平台和该展览集团发起的特邀买家计划(TAP)安排170多场会议，较去年增60%。

    今年大会设有亚洲博彩大奖，由Asia Gaming Brief与G2E Asia和The Innovation Group联合创办，表彰营运商、监管者、供应商及服务提供者对博彩业做出的贡献。共设置十个奖项类别。

    G2E Asia将主办首届博彩行业监察机关交流午宴，提供交流平台，25名监察者在此交流看法，分享最新信息、探索合作机会，推进亚洲博彩业在未来的发展，尤其在亚洲博彩市场快速增长和变化的时期。

澳保去年旅游保险增三成 

澳门保险昨举行战略合作伙伴会议二○一六，该公司行政总裁劳达文表示，虽然澳门经济调整，但对前景充满信心，今年更计划扩大团队增聘6-7%人手。因应购买旅游保险者增加及网上购物习惯，带动该公司旅游保险产品去年增长逾30%。本月该公司更在网上平台开通会员专区，为再投保者提供便捷渠道及优惠。

    增聘6-7%人手

    会议昨下午三时假新葡京七楼举行。劳达文表示，澳门经济负增长，但持续低失业率，人均GDP在世界排在前十名，去年澳门的非寿险市场收入亦增约6%。经济调整下，目前70名人员将扩充6-7%人员，包括前线及后勤的理赔人员。参考外地保险产品伴随人均收入上升而带动需求，希望可捕捉商机。

    另外，该公司为配合政府推动经济发展，推出中小企保险计划，包括保障财物保险、劳工险、招牌险等内容；还有针对会展、演唱会活动的“活动取消保险”。举例恶劣天气，甚至歌星突然失声而无法如期举行活动，前期投入不能撤销，倘投保时已是受保范围将获保障。近一年来，留意到外地参展商及主办单位开始关注这类保险，亦有促成投保个案。

    本月该公司网站平台开通网上会员专区，登记成为会员方便再投保及有优惠，并藉此机会反馈社会，与乐施会合作，会员网上投保时，亦提供捐款渠道，鼓励公众帮助有需要人士。

    车险承保审慎

    另外，澳保长期提供车险产品，由于现时车险索偿较十年前有很大改变，包括道路没有增加，人多车多，且法院判决的赔偿额亦在增加，故公司对车险承保亦审慎。其实，全澳车险市场有亏损，但亦尽保险公司责任承保车险，若无法承保的车辆会采用共保机制，是现时恒之有效的机制。至于车险保费率是否要调节，需在保险公会、监管当局及相关团体讨论，目前经济调整，调节保费是否最好时机亦要适当考虑。

三月新批楼按升逾三成 

金管局公布三月新批核住宅按揭贷款较上月升31.4%，至30亿（澳门元，下同）；其中居民占93.5%。居民及非居民的新批核住宅按揭贷款按月分别增33.7%及5.3%。与一五年同期比较，新批核住宅按揭贷款跌39.9%。

    抵押品为在建楼宇（楼花按揭）的新批核住宅按揭贷款为7亿，较上月升2.8%；其中，占新批核楼花按揭贷款81.3%的居民部分按月减3.2%。与去年同期比较，抵押品为在建楼宇的新批核住宅按揭贷款减58.3%。新批核的商用物业贷款按月升13.8%至30亿；其中居民占97.7%。居民的新批核商用物业贷款按月升26.4%；非居民的则跌78%。若与一五年同期比较，新批核的商用物业贷款减68.7%。

    截至今年三月底，未偿还住宅按揭贷款总额达1,748亿，较上月升0.5%，与一年前比较增10%；其中，居民占93.7%。居民及非居民的未偿还住宅按揭贷款按月分别增0.4%及1.5%。

    同时，未偿还商用物业贷款总额较今年二月底增0.7%，较一年前则增26.5%，达1,673亿；其中居民占88.1%。与一个月前比较，居民及非居民的未偿还商用物业贷款分别增0.4%及3.2%。

    今年三月底住宅按揭贷款拖欠比率为0.09%，基本维持在一个月前的水平，与一年前比较则升0.02个百分点。商用物业贷款拖欠比率为0.02%，与上月持平，与一年前比较则跌0.04个百分点。

一炮支付 澳消费潜力惊人 

游艇看似高消费、遥不可及，但可透过租赁、融资方式考虑。郑泽宇表示，台湾有游艇租赁服务，顾客付首期，余下款项分三年还款，其间可使用游艇。澳门消费力不容忽视，来澳参展期间，有顾客一次付款。

    郑泽宇表示，台湾游艇买家一次性付款为主，但市场上也有游艇租赁服务，可提高消费者兴趣，就像平时买车一样，先付一笔首期，余下款项分三年摊还，不同的是祇有使用权，并非拥有权，要待全数款项偿还后才有拥有权。有分期付款，可进一步提高消费者对游艇的兴趣。台湾中产阶层已有人买入帆船，也有企业买入帆船用作训练团队生活。

    澳门方面，无论是外地人还是澳门居民，均有一定消费能力。如三年前来澳参加游艇展时，有年轻人上船参观，最初不以为然，按照公司标准作系统介绍，没想到最后一天这名年轻人手拿一张五百万支票直接买下游艇，当场有被吓到，澳门的消费潜力绝对意想不到。

鱼行醉龙节今祐汉公园举行 

鲜鱼行总会主办的“澳门鱼行醉龙节”系列活动今日拉开序幕，今年邀得新加坡、马来西亚、台湾、香港、泰国及印尼六支外队逾一百五十人来澳共襄盛事，今日上午十时在祐汉公园，与鱼行醉龙队率先上演竞技赛暨大汇演，展现不同地区特色的龙姿与传统文化，料有一番热闹。配合活动并举行“琴、茶、花、香”四道养心雅集及非遗讲堂。

    主办单位昨日下午六时假金龙酒家举行记者会，介绍今年醉龙节活动详情，鲜鱼行总会会长苏中兴、国家非遗保护工作专家委员会副主任刘魁立、国际福州龙联盟总会掌门陈源基及雅集的主讲嘉宾任景利、孙亮、谢福有及六支外队的代表。

    苏中兴表示，四月初八是澳门鱼行醉龙节的大日子，今年该会续得到文化局及澳基会的支持多项传统活动包括醉龙大巡游、曲艺表演、龙船头饭宴和派发龙船头长寿饭外。也再次得到社文司的支持，连续两年举办社区展演和非遗讲座。今年的活动由去年开始筹划，多得热心会友、行友的支持和努力，令各项工作顺利开展。

    竞技大赛增添气氛

    今年邀得新加坡达曼裕廊民众俱乐部裕文龙狮团、马来西亚柔佛州麻坡康元龙狮体育会、台湾体育运动大学武术龙狮战鼓团、香港郭氏功夫金龙醒狮团、泰国坤敬乐曼金龙狮体育会、印尼民丹岛龙狮体育会参与盛会，六支外队与鱼行醉龙队，今日上午十时于祐汉公园举行竞技大赛暨武术、龙、狮、凤、鲤大汇演，展现各地龙文化和传统技艺，相信透过活动搭建互相交流的平台，更好将传统文化宣扬开去，让更多澳门居民、游客参与其中。重头戏醉龙醒狮大巡游，将于周六（农历四月初八）上午九时在议事亭前地至各区进行。

    刘魁立表示，鱼行醉龙节是十分具特色的非遗项目，有口皆碑。近年活动规模扩大，也加入了不同地区的元素和更多非遗的内容，更好呈现传统文化的活力，带动了民间参与的热情，相信活动未来会越办越好。

    养心雅集非遗讲堂

    “琴、茶、花、香”四道养心雅集及非遗讲堂将于周日在卢园茶文化馆举行，由下午二时半至五时半，分别由多位专家主持讲堂，介绍和示范古琴、茶艺、花艺、香文化，让公众认识琴、茶、花、香之美，感受传统文化的魅力。

艺博馆系列活动祝博物馆日 

为响应“五·一八”国际博物馆日，澳门艺术博物馆及回归贺礼陈列馆将围绕“流动的博物馆：澳门中西交化交融”的主题，于五月期间举办一系列活动及展览，并于本月十八日免费开放，同时特设专题导赏，与市民同乐。

    一八三八年，法国画家博尔杰远渡重洋来华游历，先后行脚至香港、广东、澳门驻留近一年，为珠江三角洲留下不少纪实作品，成为文化交融的见证。为配合艺博馆将于六月底举办之“浮光掠影——博尔杰南中国沿海绘画特展”，艺博馆五月份假疯堂十号创意园的庭园作为流动博物馆，举办“浮光掠影——博尔杰澳门图记”图片展，率先向市民介绍博尔杰描画澳门民情风景的艺术作品，揭示其文化价值，展期即日起至本月十八日。

    解构博尔杰作品

    艺博馆将于十四及十五日上午十时至下午一时，在澳门回归贺礼陈列馆的A2艺术工作室举办“齐来做平版画——当一日博尔杰”工作坊，设成人及亲子专场，由澳门版画研究中心派出导师，指导参加者利用平版画技法重现博尔杰画作。已报名的市民请按时出席。

    为提高是次主题的文化内涵，艺博馆于该馆一楼演讲厅特别举办两场专题讲座。周六下午三时至五时，由艺术史博士陈继春阐述“博尔杰的中国之行”，从博尔杰画册《中国与中国人》出发，探讨博尔杰中国之行，展现中国题材在其后来艺术创作生涯的重要性。十八日下午六时三十分至八时，澳门版画研究中心会长王祯宝以“古镜幽兰——博尔杰石版画中的澳门旧貌”为主题，解读博尔杰留澳取景创作的平版画的艺术特质、制作技术及商业效应。活动费用全免，有兴趣人士可于即日起于艺博馆网页 (www.MAM.gov.mo)报名，查询可于办公时间内致电八七九一 · 九八一四。

艺博馆逢周六、日下午设有专题导赏及全馆导赏，欢迎市民参加。艺博馆和回归馆位于新口岸冼星海大马路，开放时间为上午十时至下午七时（下午六时三十分后停止入场），逢周一休馆。

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